メンテナンスとリフォーム

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メンテナンスとリフォーム

長く住み続けれる家としての
メンテナンスとリフォームについての考えをまともめたものです。

内容についてのご質問とご相談は　 info@issiki.ne.jp　までお尋ね下さい。

　　　「住宅のメンテナンスとリフォーム」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１．住宅のメンテナンス：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．住宅のメンテナンスのタイミング：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．住宅のメンテナンスとリフォーム(1)：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４．住宅のメンテナンスとリフォーム(2)：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５．住宅リフォームのタイミング：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　６．住宅のリフォームと設計者：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７．住宅リフォームのメリット

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８．リフォームVs 建て替え：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９．リフォームのデメリット：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０．リフォームのコスト(1)：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１．リフォームのコスト(2):

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１２．リフォームVs 建て替え(2)：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１３．リフォームの施工業者：

　　１．住宅のメンテナンス：

住宅は新築すればそのまま何もしなくても持つというものではありません。
壊れかけたところを修理や取り替えたり、塗装をし直したりしなければなり
ません。新築したてでメンテナンスが必要なことは稀で、この段階では初期
段階での施工不良や部材・部品の品質の問題などが原因で起こります。
住宅を建てる場合には、こう言った点に配慮して、手入れを行わなければ
ならない時期までの時間を、新築から出来るだけ長くとれるような部材・部品
や施工方法を選択する必要があります。しかしずっとメンテナンスが不要に
なるような材料は存在しませんから、どこかの時期ではメンテナンスが必要に
なります。
ある程度細かく見て対応していれば、一般的には大きくメンテナンスを必要
とするまでには、１０年近くの時間の経過があります。そこで、こういったその
時々に必要なメンテナンスには、簡単に行えることや一度メンテナンスを行うと、
次に行うまでの時間が長いことなどが重要です。しかし、仕上がりや見栄えなど
と相反することも多いので、納得できる水準や内容を十分考える必要があります。
また、このメンテナンスのうち、簡単なものについては住まわれている方が直接
出来ることが経費節減にも繋がります。ホームセンターなどでは建材や道具が
販売され、使い方などを教えてくれる場合も多いので、挑戦する価値は十分に
あるものといえます。

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　　２．住宅のメンテナンスのタイミング：

住宅のメンテナンスは、個別に動く部分などの調子を調整したり、クロスや
塗装が剥がれたりする部分の修理以外には、経年変化の中で材料や施工
部分が劣化したりすることによってメンテナンスは必要になります。
建物の外壁部分では、外壁の塗装の劣化や窓回りなどのコーキング材の劣化、
樋の枯れ葉などの堆積による劣化や不具合に始まり、汚れによる美観的な
問題などによって、メンテナンス時期が決定される場合が多いと思います。
この中でコーキングの劣化は雨漏りなどの原因に直結するので、使用される
環境にもよりますが１０年程度を目安に、外装のメンテを行う必要があります。
このメンテの作業には足場が必要になり、メンテの費用にはこういった
足場代も含まれます。そのため、この足場を使うメンテ作業は、この時期に
まとめて行うことでコストをセーブすることが出来ます。またこのサイクルに合わ
せてメンテナンスが必要になるような建材を使わないと、ある建材のメンテナンス
をするためだけに、足場を掛けなければならないことも生じてしまいます。
　内部の仕上げは、キッチンや洗面台などを除けば、床や壁、天井などの仕上げ
が殆どになります。こう言った材料は、主には美観的な要素が強く作用してメンテ
ナンスを行うことになります。５・６年で行う方も居られますが、２０年近く何もやら
れない方も居られ、住まい手によって様々です。